Zgodnie z Ustawą - Prawa budowlanego właściciel lub zarządca nieruchomości jest zobowiązany do prawidłowego administrowanie obiektami budowlanym w tym do przeprowadzania okresowych kontroli ich stanu technicznego. Ustawa precyzuje, rodzaje poszczególnych kontroli i jak często powinny one być przeprowadzane.
Ponadto niezależnie od terminów ustawowych w przypadku wystąpienia uszkodzenia albo zagrożenia obiektu wywołanego siłami natury lub człowieka, także należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego budynku.
Z obowiązku prowadzenia okresowych przeglądów wyłączone są budynki mieszkalne jednorodzinne oraz elementy budownictwa letniskowego.
Ze względu na okres, co jaki powinny być wykonywane, przeglądy techniczne dzieli się na:
półroczne,
roczne,
pięcioletnie
Półroczny przegląd techniczny dotyczy budowli o powierzchni powyżej 2000 m2 oraz obiektów, których powierzchnia dachu przekracza 1000 m2.
Roczny przegląd techniczny budynku polega na kontroli i ocenie stanu technicznego:
instalacji gazowych, przewodów kominowych: spalinowych, dymowych oraz wentylacyjnych,
części budowli, które są narażone na szkodliwe działanie czynników zarówno atmosferycznych jak i tych związanych z eksploatacją danego budynku,
instalacji służących ochronie środowiska.
W ramach pięcioletniego przegląd techniczny budynku sprawdzeniu podlega m.in.:
instalacja elektryczna i piorunochronna,
stanu techniczny obiektu i jego przydatność do użytkowania,
estetyki obiektu oraz jego otoczenia.
Po każdej kontroli sporządzany jest protokół zawierający opis stanu technicznego budynku oraz wykaz koniecznych do przeprowadzenia prac remontowo-budowlanych.
